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2019房地产估价师经营与管理章节练习题:第十章

2019-09-06 16:01

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第十章 物业资产管理

一、单项选择题

1、房地产资产管理职能中,以运行管理为主的是( )。

A、物业管理和设施管理

B、物业管理和资产管理

C、资产管理和投资组合管理

D、设施管理和投资组合管理

2、( )是一种专业行业,它综合运用多学科的知识,通过人员、场所、流程和技术的整合,来确保建筑环境的正常运行。

A、物业管理

B、资产管理

C、绩效管理

D、投资组合管理

3、以下各项中,属于设施管理的具体工作内容的是( )。

A、定期进行资产的投资分析和运营状况分析

B、室内布局与空间规划

C、设计和调整房地产资产的资本结构

D、持有或出租分析

4、.房地产资产管理的主要工作不包括( )。

A、制定物业策略计划

B、监控物业运行绩效

C、客户报告与现金管理

D、协调物业服务企业与租户的关系

5、制定物业管理计划的基础是( )的目标。

A、业主

B、租户

C、政府

D、物业管理机构

6、物业管理人员选定了进行物业宣传的主题后,还要选择适当的宣传媒介,一般来说,中低档写字楼物业可选择的宣传媒体是( )。

A、广播

B、电视

C、物业顾问机构的期刊

D、网络

7、具有良好的地理位置,建筑物的物理状况良好,建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求,但建筑物的功能不是最先进的,有自然磨损存在,收益能力低于新落成的同类建筑物指的是( )。

A、甲级写字楼

B、乙级写字楼

C、丙级写字楼

D、丁级写字楼

8、一般说来,中心商贸区的写字楼不能像郊区写字楼那样提供足够的停车位,但位于大城市中心商贸区的写字楼周围往往有方便快捷的公共交通,这主要是考虑了写字楼的( )因素。

A、位置

B、为租户提供的服务

C、交通方便性

D、建筑设备系统

9、写字楼承租时为每个办公室工作人员提供( )㎡的单元内建筑面积比较合适。每个工作人员封闭的办公面积一般需要( )㎡。

A、10~15,5~6

B、15~20,5~6

C、15~20,8~10

D、12~18,6~9

10、谢某打算承租某写字楼的一个单元,在可出租面积的计算上与业主发生了分歧,后经测量得出以下数据:出租单元内使用面积40㎡,外墙面积8㎡,单元间分隔墙面积10㎡,公摊面积5㎡,那么,可出租面积应为( )㎡。

A、44

B、48

C、54

D、64

11、在一定的市场条件下,某宗写字楼物业的整体租金水平,主要取决于( )。

A、物业出租经营成本

B、业主希望的投资回报率

C、通货膨胀率

D、物业本身的状况及其所处的位置

12、物业服务企业可以通过对( )进行面积规划,来帮助租户确定最佳的承租面积大小。